Banki umożliwiają wcześniejszą spłatę kredytów hipotecznych, mimo że są to kredyty długoterminowe udzielane nawet do 30 lat. Jeżeli kredytobiorca zdecyduje się na częściową lub całkowitą spłatę kredytu przed terminem ustalonym w umowie, bank ma prawo pobrać opłatę z tytułu tzw. „straconego” zysku. Wcześniejsza spłata kredytu wiąże się z „anulowaniem” odsetek od kwoty kredytu wcześniej wpłaconej (nadpłaconej) przez kredytobiorcę.

W zależności od banku opłata za całkowitą wcześniejszą spłatę kredytu wynosi od 0% do 3% wartości spłacanej kwoty. Koszt natomiast częściowej spłaty jest związany ze zmianami w warunkach umowy np. sporządzeniem nowego planu spłat, zmianą rodzaju rat, czyli podpisaniem aneksu. Koszty podpisania aneksu są ustalane przez bank indywidualnie i kształtują się w granicach 50 zł – 200 zł. Dla klienta najlepszym rozwiązaniem jest nadpłacanie kredytu w dowolny sposób, bez konieczności informowania banku oraz podpisywania stosownych aneksów do umowy. Jednak niektóre banki zastrzegają sobie w warunkach umowy wysokość minimalnej nadpłacanej kwoty, jak również wymagają informowania o zamiarze wcześniejszej spłaty.Jeśli kredytobiorca decyduje się na wcześniejszą częściową spłatę kredytu może jednocześnie ubiegać się o zmianę systemu spłat, wydłużenie bądź skrócenie okresu kredytowania.Warunki wcześniejszej spłaty kredytu winny być jednym z istotnych elementów decydujących o wyborze banku, na jaki klient się decyduje.

Jeśli kredytobiorca chce sprzedać mieszkanie stanowiące zabezpieczenie kredytu musi wystąpić o zgodę na sprzedaż mieszkania do banku, który jest wierzycielem nieruchomości. Bank zazwyczaj udziela zgody z zastrzeżeniem, że należność za mieszkanie zostanie wpłacona bezpośrednio na konto kredytowe klienta w kwocie nie mniejszej niż wysokość niespłaconego kredytu.

Tak jest to możliwe. Kredytobiorca powinien wystąpić do banku, w którym posiada zadłużenie o opinię o spłacie kredytu. Opinia ta musi zawierać informacje dotyczące terminowości spłat kredytu, obecnego stanu zadłużenia klienta, kosztów wcześniejszej spłaty kredytu. Opinię tę kredytobiorca jest obowiązany przedłożyć w banku, w którym ubiega się o kredyt. Przeniesienie kredytu do innego banku wiąże się z dodatkowymi kosztami: prowizją za wcześniejszą spłatę (jeśli bank taką opłatę pobiera), zwolnieniem zabezpieczenia przez „stary” bank, ustanowieniem zabezpieczenia na rzecz „nowego” banku, prowizją za udzielenie kredytu pobraną przez „nowy” bank.

Decyzja o przyznaniu kredytu jest informacją dla klienta, że bank jest gotowy wypłacić kredytobiorcy określoną kwotę. Warunkiem uruchomienia kredytu jest podpisanie umowy kredytowej i ustanowienie prawnych zabezpieczeń. Po dokonaniu tych czynności bank przelewa na konto środki etapami, w miarę postępu prac budowlanych. Przed uruchomieniem kolejnych transz bank sprawdza postępowanie prac na budowie przez wizytę inspektora budowlanego (pracownika banku). Może także prosić o udokumentowanie stanu prac – o przedstawienie faktur i potwierdzenie wykonanych robót w dzienniku budowy.

W sytuacji zagrażającej spłacie i prawidłowej obsłudze kredytu bank może wypowiedzieć umowę. Jednak częściej stosowanym rozwiązaniem jest zastosowanie dodatkowych zabezpieczeń w postaci współkredytobiorców lub poręczycieli. Jeśli jedno z małżonków traci pracę, a drugie posiada zdolność kredytową bank nie stosuje żadnej z dostępnych mu procedur. Kredytobiorca ma prawo, w tego rodzaju sytuacjach, wystąpić do banku z prośbą o czasowe odroczenie płatności.